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ＯＡフロアとは、オフィスビルの床仕様の１つです。

電気配線や電話線、ＬＡＮケーブルなどの配線等が自由にできるように二重構造にした床のことを指します。

解約予告とは、現在借りているオフィスの貸主（管理会社の場合もあります）に対して退去をする旨を通知をすることです。

解約予告は、賃貸借契約書の賃貸借期間内解約や中途解約などの条項により規定されています。

貸事務所の場合、解約予告は６ヶ月前や３ヶ月前という期間設定が一般的です。

この期間を解約予告期間といいます。

解約予告は、契約書に「文書にて通知する旨」を記載されていることが多いので確認が必要です。

一般的には、解約予告を通知するとその期間内に什器類等の撤去はもちろん、原状回復工事を完了させ、賃貸借室を貸主に返却する必要があります。

そのため、オフィス移転の際の引越日は、解約日から原状回復工事の期間を逆算したスケジュール設定が必要です。

個別空調とは、オフィスビルの場合、貸室内に空調コントローラーがあり、
空調機の入り切り、冷暖房の切り替え、温度調節などが各ゾーンごとに個別に設定できる空調方式のことです。

敷金（保証金）とは、賃貸事務所の賃貸借契約の際に、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人（借主）が賃貸人（貸主）に対して預託する金銭のことです。

敷金（保証金）を称して預託金と呼ぶこともあります。

敷金（保証金）は、預かり金であるため、消費税等は掛かりません。

敷金（保証金）は、賃貸借契約が終了し、賃借人（借主）に債務不履行がなければ、全額返還されます。

但し、契約上、償却（敷引き）がある場合は、その金額が差し引かれて返還されることとなります。

また、返還の時期については、賃貸借契約書において、規定されています。

通常は引き渡し後に賃借人（借主）の債務の清算が終了後に返還されるため、オフィス移転する際は、移転先のオフィスの賃貸借契約の締結、つまり敷金（保証金）が返還される時期より早いため、預託している敷金（保証金）をそのまま流用することが出来ません。

敷引（償却）とは、賃貸借契約の締結時に預託した敷金や保証金の中から、解約時に返還されないことが確定されている金銭のことです。

敷引や償却と呼ばれています。意味合い的には、礼金と同じ性質のものです。

償却と名が付いていますが、賃貸借契約上に登場するこの償却は、減価償却とはまったく関係がありません。

 

敷引（償却）は、課税対象となるため、消費税の負担が必要です。

 

 

※綺麗に使用したからといって償却と減価償却は関係ありません。つまり、償却２０％の物件の場合、原状回復にかかる費用とは別に、保証金２０％が差し引かれた金額が返金されます。

セントラル空調とは、ビル全体又はフロア単位による空調ＯＮ/ＯＦＦや温度調節を行う空調方式のことです。

セントラル空調は、あらかじめ運転時間が決められおり、運転時間は、概ね８時から１８時前後の設定が多いです。

時間外で空調を動かしたい場合は、時間外空調費等を負担することで対応が可能な場合がほとんどです。

ただ、個別空調と異なり、ゾーンごとに個別に空調ＯＮ/ＯＦＦや温度調節ができません。

そのため残業等で夜遅くまでオフィスを使用する企業にとっては使い勝手が悪いということも考えられます。

一方で、ビルで定められたコアタイムの空調費は共益費に含まれている事が多いので、残業などの時間外勤務がない場合には、セントラル空調の方がコストメリットがでる可能性があります。

タイルカーペットとは、オフィスビルの床仕様の１つです。

オフィスの内装に利用することが多い正方形のカーペット、じゅうたんのことです。

宅地建物取引業者を通して不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり借りたりする場合に、媒介契約にもとづき、宅地建物取引業者に成功報酬として支払うお金のこと。
媒介手数料（媒介報酬）ともいう。

平成12年3月1日の改正法施行により、借家契約時に貸主が「期間の満了により契約が終了する」ことを借家人に対して、公正証書などの書面を交付して説明する場合には、賃貸期間が終了すると借家契約も終了し、借家人は退去しなければならないとする契約。
原則として契約の更新はできず、再契約には貸し主・借家人双方の合意が必要である。

入居審査とは、申し込み時に提出された入居申込書を元に貸主（大家さん）や不動産会社が入居にふさわしい人物かどうかを審査すること。家賃が滞らないかどうかという点に重点がおかれるので、保証人がいない場合や就業していない場合等は審査が通らないことがある。

建物の賃貸借契約を締結する際に、借主から貸主に対して、謝礼として支払われる金銭をいう。
契約が終了しても通常、借主に返還されない。

レンタルオフィスとは、デスクやチェア、電話機など什器等、ＩＴインフラが備えられたオフィス・執務室を提供している貸事務所のことです。

レンタルオフィスは、一般的に自前で賃貸事務所を借りるよりも低いイニシャルコストで借りられるメリットがあります。

そのため、起業や支店開設準備室、短期間のプロジェクトなどで利用されることが多くあります。

受付、電話応対、貸会議室など付加サービスも利用できます。その利用金額や提供サービスは、各サービスの提供施設により異なります。